Le terme contractant général clé en main, vient d’un terme anglo-saxon où les architectes sont appelés “Architects General Contractor”.
Le contractant général assure une prestation globale : le clé en main. En effet, il prend en charge la totalité des travaux et a pour objectif de vous affranchir de toutes les contraintes techniques : l’étude du projet, le coût et la réalisation.
Il est votre interlocuteur unique, tout au long de votre projet d’aménagement. De la conception à la réalisation, il gère l’ensemble des travaux. Sur les même fondements qu’un architecte libéral, le contractant général clé en main, confie à des sociétés partenaires la réalisation des ouvrages. De par sa connaissance métier, il choisit les prestataires les plus qualifiés.
Son objectif final est de garantir la réussite absolue du projet.
Pourquoi choisir un “contractant général clé en main” ?
Un projet immobilier tel qu’il soit engendre toujours une certaine pression. En effet, les coûts engagés sont importants. De ce fait, le besoin de réassurance et de certitude envers nos choix et nos actions se fait sentir. C’est pourquoi, il peut sembler difficile de gérer divers prestataires. Le Contractant Général ou l’Architecte Contractant Général propose à son client une offre clé en main. Cette prestation comprend les études du projet, le coût de réalisation et les assurances. C’est pourquoi l’offre doit décrire le plus fidèlement possible la prestation.
En effet, le Contractant Général s’engage par contrat. Il garantit la qualité, le prix et une date de livraison du chantier dit clé en main. De ce fait, le Contractant Général est chargé de l’ensemble des opérations : de la conception jusqu’à la réalisation. Le Maître d’Œuvre quant à lui, ne peut pas s’engager aussi fortement que le Contractant Général. En effet, il ne peut pas contractuellement fournir un prix ferme et définitif ni garantir le délai. En effet, il ne peut prévoir uniquement un planning prévisionnel qui dépendra des entreprises.
Ainsi, choisir de collaborer avec un contractant général c’est se garantir le bon déroulement de son chantier.
Comment se déroule un projet avec un contractant général chez Cléram ?
Dans ce cas précis le client nous consulte pour un space planning.
Chez Cléram, le rôle du contractant général clef en main est de vous conseiller et de vous accompagner tout au long de votre projet. Le client nous demande de lui faire une offre d’accompagnement pour l’aménagement de ses futurs locaux. Il est important de ne pas confondre accompagnement avec une offre de travaux d’aménagements.
Après une visite des lieux et un diagnostic nos conseillers en développement vous proposeront sur lequel l’agence Cléram s’engage contractuellement. La qualité de l’ouvrage et les délais de livraison sont une garantie qui vous permettent de vivre le projet avec davantage de tranquillité.
A ce stade le client ne sait pas si il souhaite une prestation du type Maîtrise d’Œuvre ou Contractant Général.
3 parties importantes sont à considérer
De ce fait, nous lui construisons une offre en scindant notre prestation et notre prix en 3 parties.
- 1-Études d’aménagement-Maîtrise d’Œuvre de conception-consultation des entreprises
- 2-Maîtrise d’Œuvre travaux-assistance et suivi du transfert
- 3- Campagne d’information
Ensuite, s’opère une discussion avec le client. A l’issue de cette-dernière nous lui expliquons qu’il est possible de traiter les trois parties de façon successives et séparément.
Afin de réaliser les deux premières parties, il nous faut étudier le site futur. Pour cela nous devons recueillir les besoins utilisateurs, faire le space planning, mesurer les besoins en mobilier et approcher l’aspect décoration.
C’est pourquoi, cette première étape nécessite la rédaction du cahier des charges techniques, du second œuvre et du mobilier. Dans une second temps, consulter les entreprises et les Bureaux d’études afin d’ établir les marchés de travaux est nécessaire à cette étape.
La notion de “clé en main” prend alors tout son sens
En effet, cette étape signifie que le client a une visibilité totale sur le contenu de la prestation, le prix et que Cléram lui livrera un chantier clé en main en s’occupant de tout en lui garantissant un prix maximum
Une fois que le client a vu les réponses des fournisseurs, Cléram, en accord avec le client prend à son compte les offres retenues. Toutefois, il est obligatoire de construire une estimation budgétaire pour l’opération qui servira à la discussion pour valider les grandes options du projet et qui deviendra PMG (Prix Maximum Garanti) lors de la signature du contrat de Contractant Général.
En effet, Cléram chiffre le temps passé pour consulter, organiser, suivre, réceptionner et lever les réserves. Il est important de ne pas sous-estimer le temps consacré à la réalisation de ces tâches.
Vous cherchez une agence pour vous accompagner dans vos aménagements de bureaux ? Vous souhaitez changer votre mobilier ou optimiser vos espaces ? Les équipes de Cléram vous accompagnent dans votre démarche. On commence quand ?
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