Le choix du secteur géographique de vos futurs bureaux d’entreprises est déterminé par la combinaison de plusieurs critères. En effet, il comprend le budget attitré pour les loyers de bureaux à Paris, les besoins clés de votre entreprise ainsi que le taux de vacance de la zone d’implantation. Géolocaux nous a accompagné afin de comprendre un peu plus le marché des loyers de bureaux parisiens.
Métropole au coeur de la vie économique française, Paris, demeure la ville au sein de laquelle les entreprises souhaitent installer leurs bureaux. Au sein de cette ville, le choix de l’emplacement est capital. En effet, les bureaux doivent être facilement accessibles. Par conséquent, à proximité d’une station de métro. Afin de vous aider à comprendre les prix pratiqués autour des stations de métro parisiennes, Cléram et Géolocaux vous dévoilent une carte des loyers de bureaux parisiens expliquée en fonction des stations du métro.
Premier constat dans cette analyse, la rive gauche affiche les loyers les plus élevés. En effet, dans le classement des stations les plus onéreuses on retrouve : Varenne (ligne13), Saint-François-Xavier (ligne 13), La Tour Maubourg (ligne 8) et Solférino (ligne 12). Sur l’ensemble du réseau ferroviaire parisien, vos bureaux atteindront le sommet si vous vous situez aux environs de la ligne 14. En effet, avec un loyer moyen de 429 €/ m²/ an, la ligne 14 reste la plus excessive. En seconde position la ligne 1 qui dessert notamment le quartier d’affaire de la Défense, offre des loyers de bureaux à 420 €/ m²/ an. Enfin la ligne 3, qui circule du Père-Lachaise à Levallois-Perret, propose des loyers de bureaux moyens à 406 €/ m²/ an.
A l’inverse, si vous souhaitez être dans Paris avec des loyers de bureaux avantageux, la ligne 8 en direction de Créteil est votre alliée. Ces 3 dernières stations vous proposent :
Infographie des loyers de bureaux par station de métro à Paris réalisée par Géolocaux.
L’année 2017 a été très dynamique en Ile-de-France pour l’immobilier d’entreprise avec 2.633.000 m² commercialisés. Cette performance s’accompagne de la chute du taux de vacance qui passe de 7,4% en à 6,5% en une année. Paris intra-muros chute à lui seul à 3% de vacance. Cette baisse du nombre d’offres entraîne logiquement une hausse des prix de loyers de bureaux notamment dans les quartiers les plus attractifs tels que le QCA (Quartier Central des Affaires), République ou encore Sentier.
Toutefois, le marché de l’immobilier tertiaire affiche les même dynamiques pour l’année en cours. Le volume de la demande se maintient à celui de 2017 ainsi que l’investissement. Autre point notable qui va marquer l’année 2018 sur l’immobilier d’entreprise : l’émergence des espaces de coworking.
Vous pouvez retrouver l’intégralité de l’étude, station par station en cliquant sur l’infographie.
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